Демонтаж дома после пожара

Если погорельцам нужен разбор дома после пожара и вывоз мусора, то они обращаются в специальные организации, готовые помочь им в этом быстро и профессионально. В отличие от специалиста, обычный человек не сможет определить степень ветхости постройки. Для этого требуется произвести некий анализ.

В любой момент при разборе крыши и верхних этажей можно получить травму. Ввиду этого итоговая стоимость демонтажа всегда выше, чем заявленная. Рассмотрим, что влияет на «ценник» и как проводят работы специалисты со стажем.

Сложность демонтажа сгоревшего дома

Если ремонт здания оказывается нерентабельным, приступают к вывозу хлама. При разборе завалов в результате пожара перед собственником встает вопрос – с чего начинать работу.

Как правило, технология никогда не соблюдается, а бревна и доски снимают, что называется «на глаз». Одно дело – это разбор после пожара садовых домов или сарая. Когда же речь идет о жилом строении, то здесь возникает ряд сложностей.

Что учитывается при демонтаже:

1. Наличие подъезда для грузового транспорта вплотную к дому.
2. Сложность коммуникаций (газ, электричество, водопровод).
3. Этажность постройки и материалы конструкций (кирпич, дерево, железо).
4. Расположение несущих стен, прочность остаточных материалов по степени обугливания.
5. Воздухопроницаемость, возможность работы без перерывов.

Главное препятствие при разборе дома заключается в неточной оценке степени разрушения конструкций. Ни один специалист со стопроцентной уверенностью не может гарантировать, что не произойдет обрушение.

Для полной безопасности потребовалось бы сделать химико-лабораторный анализ образцов на всех ключевых точках по периметру дома (опорных). Поэтому специ-алисты проводят на выезде анализ опытным путем.

С учетом знаний об основных строительных материалах этого оказывается достаточно для предотвращения несчастных случаев.

Разбор дома

Расчистка участка садового или жилого дома – процесс трудоемкий и опасный. Во внимание берут все факторы пожара, а именно, пути распространения пламени, продолжительность горения и температуру воздействия, очаг пожара, степень обугливания материалов и их опасность для органов дыхания.

На стадии определения объема работ просчитывают варианты страховочных механизмов, учитывают вызов дополнительных единиц техники (погрузчики, экскаваторы, подъемники). Другими словами, иногда дом проще снести, чтобы быстро вывезти мусор и не вникать в азы строительства.

Важно. Профессиональная разборка домов и дачных коттеджей производится в случаях, когда есть необходимость изъять сохранившиеся стройматериалы (кирпич, бревна, стеклопакеты), или когда постройка сгорела частично, например, правое крыло дома.

Подготовительный этап

Перед тем как разбирать дом, профессионалы устанавливают сложность и длительность работ.

Алгоритм оценки у всех компаний примерно одинаковый:

1. Группа экспертов выезжает по адресу для заключения договора.
2. Набрасывается план работ, выявляется потребность в технике (инвентаре).
3. Дом изнутри просматривается только при наличии безопасного прохода (по требованию заказчика).
4. Территория очищается для подъезда машин. При необходимости на участке разбираются другие постройки (теплицы, туалеты).

На подготовительном этапе требуется закупка строительных респираторов (от сажи и пыли), мешков и другой тары для мелкого мусора (фасовка и утилизация). При проведении работ своими силами следует учитывать, что разборка пожарищ осуществляется в резиновой обуви с металлическими вставками на толстой подошве, а также в касках, выдерживающих удары.

Важно. В результате пожара гвозди и штыри высвобождаются на поверхность. Из-за сажи они становятся незаметными. При одном неправильном движении доска или бревно разламывается под тяжестью тела, человек падает «на собственные грабли».

Ситуация осложняется, если пожар произошел на первом этаже. Полы выгорают до угля, и разборщик падает в погреб (подвал), что предполагает еще более серьезные последствия для здоровья.

Основные работы

Последовательность операций осуществляется по «регламенту» вне зависимости от типа строения.

Алгоритм действий:

1. Расчистка района для проезда спецтехники и путей для прохода в доме.
2. Выкорчевывание поврежденной растительности и деревьев.
3. Подготовка коммуникаций для безопасной работы.
4. Разбор крыши, перекрытий и стен.
5. Уборка золы промышленным пылесосом.
6. Сортировка мусора, вывоз на полигон.
7. Демонтаж фундамента и подготовка площадки под новое строение.

Важно. Перед разборкой дома требуют подтвердить, что он принадлежит заказчику (свидетельство о собственности получается в реестре недвижимости). После демонтажа из УК берут справку о сносе (свидетельство о снятии с учета).

Высокая стоимость работ объясняется применением техники, экскаватора, гидромолота и другого оборудования. Часть операций выполняется вручную. Чтобы разобрать дом, сначала распиливают стены, перекрытия и только после этого осуществляют вынос мусора. Поскольку постройка считается аварийной, процесс затягивается. Средний заказ по регионам выполняется неделю.

Юридические нюансы

Бремя подготовки разрешительной документации лежит полностью на собственнике. Если по пожару продолжаются следственные мероприятия, в разборе отказывают. Причина возгорания должна быть указана в акте Госпожнадзора, а на руках у заказ-чика должны иметься постановления о прекращении уголовного делопроизводства, например, при замыкании электропроводки.

Что требуется от собственника:

1. Написать заявление в администрацию.
2. Предъявить паспорт на дом и документы о собственности.
3. Получить разрешение на снос.
4. Запросить чертежи (схемы) технической документации.
5. Получить справки из структур, которые работали на месте происшествия (МВД, ГПС, скорая).

Далее собственник уже с готовым пакетом документов переходит к подбору квалифицированной бригады рабочих.

Алгоритм действий после сноса

По окончании работ заказчик обращается в Бюро Технической Инвентаризации для получения документа, свидетельствующего о сносе прежней постройки. По результатам обследования выдается акт, с которым заявитель идет в Росреестр недвижимости и снимает с учета объект капитального строительства.

Сделка осуществляется в форме аннулирования записи об объекте. По сути, за владельцем остается только участок земли, на котором раньше находился дом.

Как заказать демонтаж постройки

Чтобы произвести разбор быстро, при выборе подрядчика стоит ориентироваться на сроки работ и цены за м3. При сложных обстоятельствах следует заранее созвониться со специалистом и обсудить все «отхождения». Заключение договора осуществляется после оглашения окончательной стоимости, т. е. после оценки пожарища.

Цена разборки пожарища зависит от многих факторов: площади, материала, объема подготовительных и завершающих работ, а также сезона. Также стоит отметить, что в мороз работы проводить, скорее всего, не будут – разбить глыбу льда, которая образовалась при тушении, достаточно сложно (дорого).

Чтобы узнать примерную стоимость работ, компании предлагают воспользоваться калькулятором цен, предварительно сделав замеры, или произвести онлайн-анализ по фото (видео). Минимальные расценки приведены в таблице.

Важно. К сумме дополнительно прибавляют метраж каминов, печей, выводных труб и т. д. Цены за вывоз мусора на сайтах подрядчиков указываются за один контейнер (любой вместительности).

В целом, основные работы по разбору стоят в пределах 10–50 тыс. руб. в зависимости от площади дома. Для приведения участка в пригодное для нового строительства состояние требуется вложить порядка 30–50 тыс. руб. дополнительно.

Для сравнения, разбор дома площадью 100 кв. м. из деревянного бруса обходится стоимостью в 110 тыс., из кирпича – 150 тыс. Поэтому «ценник» в 25 тыс. руб. не соответствует реалиям: у небольшого по площади дома могут быть высокие потолки, заказчик буквально платит за «воздух» при расчете в кубометрах.

Выполнять разбор сгоревших построек самостоятельно не рекомендуется. Поэтому у собственника есть два выхода: снести дом полностью или заказать услуги профессиональной бригады.

В первом случае экономия составит значительную часть бюджета расходов, однако собственнику придется распрощаться с ценностями, оставшимися под завалами. Второй вариант предпочитают в тех случаях, когда пожар уничтожил строение частично, но основательно.

Детальная инструкция видна на видео: