Кто ответственный за противопожарную безопасность в арендуемом помещении

Короткие замыкания, отсутствие пожарной сигнализации, несоблюдение правил ПБ могут привести к серьезным последствиям. Если помещение находится в аренде, все риски, связанные с потенциальными ЧП, следует просчитать заранее. В статье поговорим о том, кто в ответе за пожарную безопасность и как подстраховать себя, составляя договор аренды.

В последние годы сдача недвижимого имущества в аренду – практика распростра-ненная. Выгоду от сделки получают обе стороны, однако в ряде случаев подобные отношения могут стать предметом судебных споров. Одна из потенциальных опасностей – короткие замыкания и возгорания.

Нередко при составлении договора аренды люди обходят пункт пожарной безопасности стороной, в результате проверки и возможные ЧП наносят урон как бизнесу, так и владельцам офисов.

В статье поговорим о том, кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении, кто несет ответственность за соблюдение ПБ и на какие нюансы нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Что такое – пожарная безопасность в помещении

Пожарная безопасность в арендуемом помещении или офисе, находящемся в собственности – это комплекс мер по предотвращению ЧП. Сюда относятся не только средства для тушения пожара. Во избежание несчастных случаев важно проводить спецзанятия по технике безопасности, обеспечить наличие средств защиты и выполнять требования, прописанные в законодательстве.

Обязанность соблюдать ПБ ложится на плечи руководителя организации. Если же офис сдается третьим лицам, то часть ответственности берет на себя арендатор. Как же делятся обязательства по ТБ в нежилом арендуемом помещении? Это прямо зависит от нюансов, включенных в договор аренды.

Договор аренды

Кто ответственный за противопожарную безопасность в арендуемом помещенииДокумент полностью регламентирует отношения между собственником и съемщиком помещения. В типовых договорах ответственность арендатора за противо-пожарную безопасность не прописывается, что может нанести ощутимый урон арендодателю.

Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, следует четко расписать все пункты, касающиеся ПБ. В противном случае судебные иски собственника будут проиграны.

Что должно быть прописано

Документ включает в себя общие положения, описывает площадь и предназначение здания или помещения, регламентирует сроки аренды, содержит конкретную сумму, которую собственник будет получать ежемесячно или же ежеквартально. Пример типового документа мы подробно разберем ниже.

Дополнительные соглашения

К основному договору аренды могут быть прикреплены дополнительные документы. Обычно это происходит через какое-то время после сдачи объекта. Бумаги могут регламентировать использование помещения, вопросы, связанные с ремонтом и перепланировкой здания, а также нюансы, касающиеся перепрофилирования деятельности организации.

Соглашения скрепляются подписями, имеют юридическую силу и выступают в качестве доказательной базы в судебных инстанциях.

Структура документа

Вернемся к типовому договору, который обязательно нужно составить перед сдачей помещения.

Документ должен включать в себя следующие пункты:

  • инициалы сторон;
  • информация об объекте: адрес, площадь, этажность или этаж, состояние помещения, оснащение;
  • цель аренды, планируемый род деятельности;
  • сроки аренды и передачи офиса в пользование съемщику;
  • сумма арендной платы, сроки выплат, наличие депозитов;
  • права и обязанности каждой стороны (в этот пункт включают пометки о том, какую арендатор несет ответственность за состояние здания и пожарную безопасность);
  • обязанность соблюдать прописанные в договоре нормы, санкции за их неисполнение;
  • дата, подписи, паспортные данные сторон.

Условия о пожарной безопасности

Кто отвечает за противопожарную безопасность в арендуемом помещении
Условия о пожарной безопасности.

Ответственность арендодателя и съемщика за пожарную безопасность следует включить в раздел прав и обязанностей сторон. Если этого не сделать, то в ответе будет тот, чью вину докажет проверяющая инстанция.

Чаще всего «достается» собственнику – техобеспечение должен продумать он. Но в том случае, если в договоре не сказано обратного. Судебная практика говорит, что при ЧП отвечать будут оба предпринимателя, однако поделить обязанности все-таки можно.

Ответственность за ПБ

В постановлениях Правительства прописано, что за безопасность в ответе владелец здания или помещения. Однако нередко возникают недопонимания: арендатор перепрофилировал оснащенное средствами безопасности помещение или повредил оборудование. Как собственнику доказать, что все средства пожаротушения были? Подробно описать это в договоре.

Нелишним будет пункт о том, что съемщик обязан поддерживать вверенное имущество, в том числе по ПБ, в надлежащем состоянии. В этом случае судьи будут опираться на конкретные пункты договорной документации, избежать ответственности у арендатора не выйдет. Как поделить обязанности? Только по договоренности.

Пример может быть следующим.

Арендатора

Человек, который снимает оборудованное помещение, отвечает за:

  • проведение занятий по технике безопасности и охране труда с персоналом;
  • ведение отчетной документации (спецжурнала по учету средств пожаротушения, образец 2018–2019 годов есть в свободном доступе);
  • ремонт противопожарного оборудования;
  • прохождение проверок инспекторами;
  • поддержание пожарной сигнализации в рабочем состоянии.

Важно указать в договоре ответственность съемщика за недочеты при проверках.

Это может быть:

  • отсутствие планов эвакуации людей в случае ЧП;
  • захламление запасных ходов;
  • отсутствие огнетушителя, песка, пожарного щита.

Арендодателя

Ответственное лицо за противопожарную безопасность в арендуемом помещении
Огнетушитель.

Для собственника будут актуальны следующие пункты:

  • проведение сигнализации, водопровода;
  • обеспечение средствами тушения пожаров.

Ответственность же на арендодателя за ЧП реально возложить в следующих ситуациях:

  • нарушение противопожарной дистанции между строениями;
  • изменение перепланировки помещения, отсутствие запасных выходов, пожарных лестниц, неисправность электропроводки.

Когда пожарная сигнализация обязательна

Стоит отметить, что отсутствие сигнализации в некоторых случаях допустимо.

К ее установке есть конкретные требования, а именно:

  1. Система оповещения нужна в одноэтажных помещениях, превышающих по площади 3,5 тысячи квадратных метров. Еще одно условие – это размещение на территории здания торговых точек и подсобок.
  2. Сигнализация обязательно монтируется в двухэтажных объектах, превышающих по площади 3,5 тысячи квадратных метров.

Распределение убытков в случае пожара

Несчастный случай все-таки произошел? Ответственность разделится между двумя сторонами. Если проверка покажет, что один из предпринимателей нарушил договоренности, то возмещать ущерб будет именно он.

Если же стороны пренебрегли включением в договорную документацию конкретизирующих пунктов, большая часть расходов по реконструкции помещения ляжет на плечи владельца. Арендатор выплатит минимальную сумму, и то в том случае, если арендодатель докажет его вину в суде.

Выводы

Ответственность за пожарную безопасность исходя из договора могут нести арендатор или арендодатель. При составлении бумаг важно соблюсти все нюансы и прописать обязанности каждой стороны. В случае ЧП суд вправе обязать обоих предпринимателей оплатить убытки поровну. Но если ответственности съемщика документ не предусматривает, отвечать за последствия и перед проверяющими будет собственник.

Детальная информация видна на видео:

Оцените статью
Пожар и средства тушения
Добавить комментарий

Adblock
detector