В последние годы сдача недвижимого имущества в аренду – практика распространенная. Выгоду от сделки получают обе стороны, однако в определенных ситуациях правовые отношения граждан могут стать предметом споров, решаемых в судебных органах. Одна из потенциальных опасностей – короткие замыкания и возгорания.
Нередко при заключении договора и аренды люди забывают указать нарушение правил пожарной безопасности, в результате проверки и возможные ЧП наносят урон как владельцу и партнерам бизнеса, так и работе офисов.
В статье поговорим о том, кто отвечает за нее в арендуемом помещении, кто отвечает за соблюдение мер и на что нужно обратить внимание при заключении договора аренды.
Что такое – пожарная безопасность в помещении
Пожарная безопасность в арендуемом помещении или офисе, находящемся в собственности – это комплекс мер по предотвращению ЧП. Сюда относятся не только оборудование для пожаротушения. Во избежание ЧС важно проводить спецзанятия с сотрудниками по технике безопасности, обеспечить наличие обучения работников, вовремя проводить сервис технического обслуживания средств защиты и выполнять предписания, которые приняты действующими законами.
Согласно федеральным законам РФ и предписаниям Федерального государственного пожнадзора главная обязанность соблюдать требования пожарной безопасности ложится на плечи руководителя компании. Если же офис сдается третьим лицам, то часть ответственности лежит на арендаторе. Как же делятся обязательства по соблюдению требований пожарной безопасности в нежилом арендуемом помещении? Это прямо зависит от нюансов, включенных в договор аренды.
Договор аренды
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор аренды является актом, в соответствии с которым устанавливаются правовые отношения между собственником и арендатором. В типовых договорах ответственность арендатора за нарушение правил пожарной безопасности не пишут, что может нанести ощутимый урон арендодателю.
Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, всегда нужно четко расписывать любые требования, касающиеся правил безопасности. В противном случае собственник проиграет судебное дело.
Что должно быть
Документ включает в себя общие положения, правила использования, описание и предназначение арендуемого здания или помещения, сроки аренды, содержит конкретную сумму, которую лицо собственник будет получать ежемесячно либо же ежеквартально. Как например может выглядеть типовой документ, мы разберем ниже.
Дополнительные соглашения
К основному договору аренды может быть полезным прикрепить дополнительные материалы. Обычно это происходит через какое-то время после сдачи объекта арендатору. Бумаги могут регламентировать то, как арендатор будет использовать помещение, вопросы, связанные с ремонтом и перепланировкой здания, а также нюансы, касающиеся перепрофилирования деятельности организации.
Соглашения скрепляются подписями, имеют юридическую силу и выступают в качестве доказательной базы в судебных инстанциях.
Структура документа
Вернемся к образцу типового договора, заключение которого обязательно перед сдачей помещения.
Договор должен включать в себя:
- инициалы арендодателя и арендатора;
- информация об объекте и его назначении: адрес, размер, проект здания, этажность или этаж, оснащение;
- цель аренды, планируемый род деятельности;
- сроки аренды и передачи офиса в пользование арендатору;
- сумма арендной платы, сроки выплат, наличие депозитов;
- права и обязанности каждой из ответственных сторон (включают пометки о том, что арендатор отвечает за состояние здания и его безопасность);
- необходимость соблюдать арендатором указанные в договоре требования, штрафы за их нарушение;
- дата, подписи, паспортные данные, телефон/иные контакты для связи.
Условия о пожарной безопасности
Ответственность арендодателя и арендатора в этой сфере включается в раздел прав и обязательств. Если этого не сделать, то в ответе будет тот, чью вину докажет проверяющая инстанция.
Чаще всего «достается» собственнику – техническое обеспечение должен продумать он. Но если в договоре не сказано обратного. Судебная практика говорит, что при ЧП отвечать будут оба предпринимателя, однако все-таки есть возможность поделить административную ответственность.
Ответственность за пожарную безопасность
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Правительство и федеральные законы РФ определяют, что за нее отвечает владелец здания или помещения. Однако нередко возникают недопонимания: арендатор перепрофилировал оснащенное техникой помещение или повредил оборудование. Как собственнику доказать, что все оборудование пожаротушения было? Подробно описать это в договоре.
Нелишним будет установить то, что арендатор обязан поддерживать вверенное имущество в надлежащем состоянии. При таких условиях судьи будут опираться на конкретные пункты договорной документации, избежать административной ответственности у арендатора не выйдет. Поделить ответственность можно только в установленном договоре порядке.
Пример может быть таким.
Арендатора
Арендатор отвечает за:
- проведение инструктажа по технике безопасности и охране труда с персоналом;
- ведение и обработка отчетной документации (спецжурнала по учету приборов пожаротушения, образец 2018–2019 годов есть в свободном доступе);
- ремонт противопожарного оборудования;
- прохождение проверок инспекторами;
- поддержка системы оповещения в рабочем состоянии.
Важно указать в договоре, что арендатор отвечает за недочеты при проверках.
Это может быть:
- нет планов эвакуации людей при ЧП;
- захламление запасных ходов;
- нет инструкций у сотрудников, огнетушителя, песка, пожарного щита.
Арендодателя
По статье 16 ГК РФ собственникдолжен:
- купить или при неисправности заменить на новые систему оповещения, водопровод;
- обеспечить огнетушителями и другими приборами пожаротушения.
Ответственность же на арендодателя за ЧП возлагается при:
- нарушении противопожарной дистанции между строениями;
- изменении перепланировки и назначения, если запасных выходов, эвакуационных лестниц, неисправности электропроводки.
Когда пожарная сигнализация обязательна
Стоит отметить, что по закону иногда допустимо не пользоваться ей.
К ее установке есть конкретные предписания, а именно:
- Система оповещения нужна в одноэтажных помещениях, превышающих 3,5 тысячи квадратных метров. Еще одно условие – это размещение на территории здания торговых точек и подсобок.
- Обязательно монтируется в двухэтажных объектах, превышающих 3,5 тысячи квадратных метров.
Распределение убытков в случае пожара
ЧС все-таки произошло? По закону отвечать будут и арендодатель, и арендадор. Если проверка покажет, что один из ответственных предпринимателей нарушил договоренности, то возмещать ущерб будет именно он.
Если же стороны пренебрегли включением в договорную документацию конкретики, большая часть расходов по реконструкции помещения ляжет на плечи владельца. Арендатор выплатит минимальную сумму, и то, если арендодатель докажет его вину в суде.
Выводы
В заключение, в этой статье мы разобрались каким образом регулируется вопрос соблюдений требований пожарной безопасности в правовых отношениях между арендодателем и арендатором. За нарушение пожарных требований федеральные законы предписывают как административную, так и уголовную ответственность. ГК РФ утверждает, что ответственность за нарушение требований противопожарного режима могут нести арендатор или арендодатель. При составлении бумаг важно соблюсти ГК РФ, российские законы в области пожарной безопасности, учесть все нюансы и прописать обязанности каждой стороны. В случае ЧП суд РФ имеет право обязать арендатора и арендодателя оплатить убытки поровну. Но если ответственность арендатора не предусмотрена, отвечать за последствия и перед проверяющими будет собственник.
Обзор других новостей по теме есть в других статьях нашего сайта.
Детальная информация видна на видео:
